2016年6月24日更新
表紙修正
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2016年6月14日更新
言い回し・文言等を修正しました。
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2016年3月1日更新
改ページを調整しました。
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2016年3月1日更新
文庫版にサイズ変更
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2016年3月1日更新
言い回しが古い部分や、不自然な改行を削除しました。
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本書は、
「不動産投資になんとなく興味はあるけれど、具体的にどう始めればいいのか分からない」
という方を対象にしています。
物件調査、購入、リフォーム、入居者募集、運用という不動産投資を始めるにあたっての最低限の知識を、図解・事例を交えて紹介しています。
「不動産投資」が持つ最大のメリットとしては、以下二点に集約されます。
一つは、「継続的に収益を生み出してくれる事」。
もう一つは、「出勤する必要がない事」です。
「給料は増えないのに、仕事の量や責任だけは増える」
「いつまでも、時間の切り売りのような仕事はイヤだ」
「好きな時に、好きな所で、好きな事をして暮らしたい」
このような気持ちを持っている方にこそ、「不動産投資」は向いています。
「不動産投資」は、生活費の心配や、会社勤めのストレスを回避するための一つの手段です。
状態の良い「中古戸建」を安く手に入れて直して住めるようにできるスキルがあれば、住宅ローンの重圧からも解放されます。
(以上、本文より一部抜粋。)
【以下、目次】
はじめに
第一章:調査
一・一 中古戸建のメリット:価格が安い
一・二 中古戸建のメリット:手間が掛からない
一・三 中古戸建の探し方
一・四 調査項目
A)水回り
B)地盤・建物の傾き
C)床下(シロアリ)、天井裏(雨漏り)
一・五 実例
事例A)五〇〇万円・築三十年・最寄駅から徒歩二十五分
事例B)四五〇万円・築三十一年・最寄駅から徒歩五キロ
事例C)三五〇万円・築三十五年(?)・最寄バス停から徒歩三分
第二章:購入
二・一 価格交渉
A)「現金一括払い」
B)「価格の根拠」
C)「買えなくてもいいよ」
二・二 購入の流れ
A)買付証明書
B)売買契約
C)残金決済
第三章:リフォーム
三・一 各種リフォーム費
A)設備の点検・修理(または増設)
B)室内の見ばえを良くする
三・二 機会費用
三・三 リフォーム例
事例A)日曜大工メイン
事例B)工務店メイン
第四章:入居者募集
四・一 仲介会社
四・二 管理会社
四・三 審査
A)入居者さんの職業・収入
B)保証人の職業・収入
C)引っ越し理由
審査例)入居予定者:六十代前半、年金生活者、単身
四・四 契約
第五章:運用
事例A)雨漏り
事例B)排水不良
事例C)物件状態確認と管理会社さん訪問
第六章:売却
あとがき
資料:物件状態チェックシート
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